Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

При выборе квартиры многие считают, что первый и последний этаж – неудачные варианты, которые даже не стоит рассматривать. У первого этажа есть очевидные минусы – шум от лифта, входной двери, сквозняки, неприятный запах из подвала. Что не так с последним этажом? Расскажем, покупать ли квартиру на последнем этаже, какие плюсы и минусы есть у этой локации, на что обратить внимание при выборе недвижимости.

Содержание

• Минусы квартиры на последнем этаже
• Достоинства квартиры на последнем этаже
• Как выбрать квартиру на последнем этаже

Минусы квартиры на последнем этаже

Предубеждение по поводу таких планировок было еще в советское время. Квартиры в многоэтажках размещались под крышей, от кровли они отделялись только холодным чердаком. Зимой в таких домах было холодно, летом от крыши шел жар, возникали протечки. Квартиры в новостройке на последних этажах – более удачный выбор, благодаря продуманной технологии строительства, лифтам в подъездах. Однако недостатки все же могут быть. Перечислим их:

1. При поломке лифта, отключении электричества придется подниматься пешком на последний этаж. Это проблема для пожилого человека, родителя с маленьким ребенком. Однако в современных новостройках есть несколько лифтов. Если один сломается, можно поехать на втором.
2. Риск для жизни при чрезвычайных ситуациях. При возгорании спуститься с нижнего этажа проще. Помните, что лифты во время ЧС отключают, на лестнице может быть задымление. Жителям последних этажей придется дожидаться спасателей.
3. Доставка мебели, крупногабаритной техники будет дорогой. Это особенно актуально для старых пятиэтажек, где нет лифта.
4. Трудности при мытье окон. У человека может возникнуть боязнь высоты, к тому же мыть окна на высоте небезопасно. В некоторых случаях, например, при панорамном остеклении, придется обращаться к промышленным альпинистам.
5. Звуки от лифтового оборудования. На последнем этаже находится система для управления лифтом, жильцы могут слышать шум работающего мотора. Однако современные застройщики часто располагают лифтовое оборудование в отдельных помещениях с улучшенной звукоизоляцией, минимизируя шум для жильцов верхних этажей.
6. Другие посторонние звуки при плохой звукоизоляции жилья (стук капель дождя по крыше, шум от пролетающего самолета). В новых домах современные технологии звукоизоляции, включая использование качественных материалов и продуманной конструкции кровли, которые эффективно снижают уровень посторонних шумов, таких как дождь или пролетающие самолеты.
7. Риск протечки при старой некачественной кровли (особенно в сезон осадков, после снегопада). Это прямая угроза новому ремонту, при этом добиться возмещения ущерба от коммунальных служб сложно. Современные девелоперы применяют современные гидроизоляционные материалы и технологии при строительстве кровли, что сводит к минимуму риск протечек и обеспечивает надежную защиту от осадков.
8. Возрастает риск незаконного проникновения. Как и на первом этаже, в квартиры над крышей проще проникнуть злоумышленникам, поэтому нужно предусмотреть системы защиты.
9. В многоэтажных домах с одним лифтом утром его ожидание может быть долгим, ведь много людей выходят на работу в одно и то же время.

Достоинства квартиры на последнем этаже

Квартира на последнем этаже в новостройке сегодня лишена минусов старой вторичной недвижимости. Застройщики позаботились о комфорте жильцов, устранили возможные недостатки. Приведем плюсы такого жилья:

1. Нет риска затопления соседями, больше приватности. При проведении капитального ремонта в срок вы можете не опасаться протечек, залива квартиры сверху. Шум от соседей будет меньше беспокоить вас.
2. Панорамный вид из окна. Ваши окна могут выходить на городскую застройку, поле, водоем, в зависимости от выбранной локации. В квартирах на последних этажах особенно часто устанавливают панорамное остекление.
3. Ваши окна не будут выходить во двор или на соседний дом, а значит, для приватности можно повесить только легкие шторы.
4. Чистые лестничные площадки за счет меньшей проходимости.
5. Чистый воздух, отсутствие насекомых. Ветки деревьев не будут закрывать вид из окна, в квартире – максимум естественного освещения. Здесь меньше пыли, поэтому не придется часто делать генеральную уборку. На последнем этаже в высотном доме можно не ставить москитные сетки – комары, мухи не побеспокоят вас.
6. При подаче горячей воды сверху вниз напор воды в ванной комнате будет лучше, а батареи – более горячими.
7. Индивидуальные проекты и террасы. Часто застройщики предлагают на последних этажах квартиры с уникальными планировками и собственными террасами. Особенно это актуально при удачном расположении жилого комплекса, например, в окружении лесного массива или на возвышенности, предлагая живописные виды и приватное пространство.

Как выбрать квартиру на последнем этаже

Покупка такой недвижимости – отличный выбор для жизни всей семьей и выгодная инвестиция. Однако к выбору квартиры нужно отнестись внимательно.

Придерживайтесь общих рекомендаций:

1. Изучите стены, потолки на предмет качественного выравнивания, протечек. Если они есть, лучше выбрать другой объект.

2. Выбирайте планировки вдали от шахты лифта, технических объектов, мусоропроводов. Это предотвратит шум, неприятные запахи.

3. Выйдите на балкон. Убедитесь, что вид из окна соответствует описанию от застройщика, проверьте, комфортно ли вам находиться на высоте.

4. Изучите качество стеклопакетов. На большой высоте может быть ветрено, поэтому пластиковые окна должны надежно защищать от сквозняков, быть герметичными.

Таким образом, квартиры на последних этажах могут быть комфортным жильем для всей семьи. Нужно лишь убедиться в качестве строительства и отделки, работающих лифтах.