Вопрос-ответ

Онлайн-сделка представляет собой процесс заключения договора без необходимости посещения офиса застройщика или банка. Все документы подписываются с использованием Электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Важно отметить, что участвовать в сделке могут только граждане Российской Федерации.

Условия заключения онлайн-сделки:

ЭЦП можно получить в любом регионе страны.

Для этого необходимо обратиться в любое отделение ПАО Сбербанк после назначения даты сделки. Действующую ЭЦП также можно использовать в течение одного года после её выпуска.

Расчеты проводятся через сервис безопасных расчетов, который служит бесконтактной заменой банковского аккредитива и банковской ячейки для операций по покупке и продаже недвижимости.

Для оформления сделки необходимо предоставить менеджеру:

действующий паспорт РФ или нотариальный перевод паспорта (если нерезидент РФ)

СНИЛС

ИНН

Документ, подтверждающий семейное положение клиента

Свидетельство о рождении ребенка (при наличии)

нотариальное согласие одного из супругов (в случае, если только один из супругов участвует в сделке) /заявление об отсутствии супруга (формируется во время сделки), либо нотариально заверенная копия брачного договора. 

В случае регистрации договора долевого участия через МФЦ Вы получите на руки свой экземпляр ДДУ, а также выписку из Росреестра о проведенной государственной регистрации.

Если же Вы воспользовались электронной регистрацией договора долевого участия, то пакет документов из Росреестра, содержащий выписки и ДДУ, подписанные тремя электронными подписями (дольщика, застройщика и Росреестра) будет отправлен на Ваш электронный адрес, указанный в листе бронировании.

По взаимному согласию сторон договор может быть прекращен в любой момент.

При заключении договора долевого участия (ДДУ) и выполнении застройщиком своих текущих обязательств, согласно 214 федеральному закону права на расторжение договора в одностороннем порядке у дольщика нет.

В случае заключения договора купли-продажи (ДКП) или предварительного договора купли-продажи (ПДКП) продавец имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке при неоплате покупателем более трех дней подряд.

Собственность оформляется после ввода дома в эксплуатацию и подписания Вами акта-приема передачи с застройщиком.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) представляет собой элемент электронного документа, подтверждающий авторство и неизменность данных после подписания. В зависимости от типа она может иметь такую же юридическую значимость, как и обычная подпись, придавая подписанным файлам законную силу. Получить ЭЦП можно через менеджера договорного отдела нашей компании или в любом отделении ПАО Сбербанк, предварительно узнав дату сделки и объект покупки.

Для регистрации договора в государственных органах требуется:

• Подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через представителя компании по нотариально заверенной доверенности.
• Предоставить полный пакет документов, который подготовит Ваш личный менеджер.
• Оплатить государственную пошлину.

Затем документы проходят проверку и обработку государственным регистратором в сроки, установленные законом. После чего принимается решение о регистрации договора.

При положительном решении в Едином государственном реестре недвижимости делается запись о регистрации договора, а участникам сделки возвращаются их экземпляры договора с отметкой о государственной регистрации. Дата регистрации прав соответствует дате внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация подтверждает законность сделки и защищает стороны от мошеннических действий.

Узнать статус поданного заявления или запроса Вы можете на официальном сайте Росреестра через онлайн-сервис "Проверка исполнения запроса (заявления)".

Процесс покупки зависит от типа недвижимости, степени её готовности и способа оплаты. Наш персональный менеджер будет с вами на каждом этапе, чтобы сделать вашу покупку максимально комфортной и приятной.

Общая схема включает следующие шаги:

• Выбор объекта на нашем сайте, по телефону или в офисе с помощью персонального менеджера.
• Бронирование выбранного объекта.
• Если вы планируете ипотеку, наш менеджер поможет вам подготовить документы для банка и получить одобрение.
• Открытие необходимых счетов и размещение средств для сделки, а также подготовка нотариальных документов для регистрации.
• Подписание пакета документов в зависимости от типа сделки.
• Подача документов на регистрацию.
• Получение зарегистрированного пакета документов.
• Получение ключей. В случае покупки недвижимости в строящемся объекте необходимо будет дождаться завершения строительства и приглашения на передачу квартиры. В случае покупки недвижимости в объектах, получивших ввод в эксплуатацию, вы сразу же получаете ключи и можете заселяться!

Ваш персональный менеджер подробно расскажет о схеме именно вашей сделки.

В группе компаний «Стратег» можно приобрести квартиру, оплатив ее несколькими способами:

• полная оплата,
• ипотечное кредитование,
• рассрочка от застройщика.

Покупка может быть произведена как в офисе продаж, так и онлайн.

У нас много клиентов из разных уголков страны, и мы рады предложить им удобные способы взаимодействия. Вот как это работает:

• Дистанционная встреча: чтобы познакомиться с проектом и выбрать подходящую квартиру, нашим клиентам достаточно иметь компьютер или смартфон.
• Онлайн бронирование: после выбора квартиры клиенты отправляют нам копию паспорта, номер телефона и адрес электронной почты. Это позволяет менеджеру нашей компании быстро зарезервировать выбранное жилье.
• Электронная регистрация: Мы внедрили инновационный подход к процессу покупки, позволяющий совершать сделки прямо из дома. Для этого необходимы следующие документы: паспорт, СНИЛС и открытый счет в банке.

По закону Российской Федерации несовершеннолетние дети также могут быть собственниками недвижимости. В этом случае подписание договора будет осуществлено одним из родителей или законным представителем от имени ребёнка.

Важно отметить, что при оформлении договора долевого участия с использованием эскроу-счета с участием в сделке несовершеннолетнего необходимо предоставить согласия органов опеки в банк.

Документы размещены в карточке каждого объекта, а также на сайте наш.дом.рф.

Квартиры без отделки предоставляются в формате, который позволяет владельцам воплотить свои собственные дизайнерские идеи. В квартирах будут все необходимые инженерные системы, включая электричество, водоснабжение, коммуникации для домофонов, а также предусмотренные места для ввода телевизионных, телефонных и интернет-кабелей. Кроме того, будут установлены все элементы отопительной системы и пожарной сигнализации. Во время передачи ключей вам предоставят подробные инструкции по следующим действиям для начала ремонтных работ и взаимодействия с управляющей компанией дома.

Мы можем полностью удалённо взаимодействовать с вами, независимо от вашего местоположения — будь то дом, другой город или даже другой конец мира. Вы легко можете выбрать и забронировать квартиру, не покидая своего жилища. Просто позвоните в наш отдел продаж или оставьте заявку на обратный звонок на сайте, указав, что желаете провести онлайн-встречу. Во время консультации менеджер ознакомит Вас с нашими проектами, продемонстрирует различные планировки, фотографии и видеоматериалы жилого комплекса, расскажет об условиях покупки и ответит на все ваши вопросы. Если же в интересующем вас доме уже доступны просмотры, менеджер сделает видеообзор выбранной вами квартиры и отправит его вам. Если вы планируете оформить ипотеку, наш специалист предоставит консультацию по телефону и вышлет расчёты на вашу электронную почту или в мессенджер Whats App. Подать заявку на одобрение ипотеки Вы также можете дистанционно.

Записаться на встречу в офис продаж можно:

• позвонив по телефону +7 347 225-55-95,
• отправив сообщение в чат на сайте,
• оставив заявку на обратный звонок на сайте.

Предварительная договоренность о встрече важна, так как мы стараемся равномерно распределить встречи в течение дня, чтобы избежать долгого ожидания и предоставить вам качественную персональную консультацию.

Если все парковочные места возле офиса заняты, вы можете оставить свой автомобиль на парковке ГК "Башкирия". А мы возместим вам затраты на парковку.

Группа компаний "Стратег" поддерживает партнерские отношения с более чем 20 банками в сфере ипотечного кредитования. Список банков-партнёров, условия кредитования и ипотечный калькулятор можно найти здесь (ссылка на страницу по ипотеке). Если нужного вам банка нет в списке, наши специалисты помогут провести индивидуальную аккредитацию в любом банке под вашу сделку.

Вы можете выбрать тот способ, который наиболее удобен для Вас:

• Воспользоваться нашим ипотечным калькулятором, доступным по этой ссылке (вставить ссылку на калькулятор/страницу ипотеки).
• Обратиться за помощью к нашим менеджерам в офисе продаж по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 31/33

При приобретении квартиры в ипотеку рекомендуется внести первоначальный взнос в размере от 15% до 30% от стоимости жилья. Однако иногда банки предлагают специальные программы, позволяющие снизить эту сумму до 10%.

Для получения наиболее выгодного предложения рекомендуем проконсультироваться с менеджером в нашем офисе продаж или по телефону +7 347 225-55-95, где вам предложат лучшие варианты расчета по сделке.

Мы оказываем поддержку в получении ипотеки на самых выгодных для вас условиях. Наша компания возьмёт на себя все этапы оформления ипотечного кредита:

• Предоставим информацию о условиях кредитования в банках-партнерах и ответим на все ваши вопросы.
• Поможем сравнить и выбрать наиболее подходящие программы для вашей сделки.
• Сопроводим вас в заполнении анкет и сборе необходимых документов для подачи заявки.
• Отправим вашу заявку сразу в несколько банков, что позволит сэкономить время и повысить шансы на одобрение нужной суммы кредита.
• Получим одобрение, с которым вы сможете перейти к заключению сделки.

Да, ЖК «Холмогоры» аккредитован Росвоенипотекой.

В банках отсутствуют ограничения или моратории на досрочное погашение ипотеки.

Есть три варианта досрочного погашения:

• Полное погашение.
• Частичное погашение с сокращением срока кредита.
• Частичное погашение с уменьшением размера ежемесячного платежа.

Но независимо от того, какой вариант вы предпочтёте, в любом случае это позволит сэкономить на переплате процентов банку. Так как при уменьшении основного долга проценты начисляются на оставшуюся сумму.

Конечно, вы сможете продать квартиру, приобретенную в ипотеку. Банки обычно с готовностью идут на встречу своим клиентам и позволяют продажу недвижимости, находящейся под залогом. Важно отметить, что согласно поправкам, введённым от 11.09.2024 в закон №102-ФЗ «Об ипотеке», теперь собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита.

Кроме того, Ваш будущий покупатель также имеет возможность приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита.

Да, это возможно. Условия рассрочки, предлагаемые застройщиком при покупке квартиры, зависят от конкретного проекта. График платежей будет указан в договоре с застройщиком, что делает этот вариант удобным для тех, кто не может воспользоваться ипотекой. После завершения сделки по покупке квартиры вы также можете перейти с рассрочки на ипотеку, чтобы снизить ежемесячные выплаты. Это подразумевает оформление ипотечного кредита на оставшуюся сумму при условии, что банк одобрит вашу заявку.

Материнский капитал — это форма государственной помощи, предназначенная для поддержки семей с детьми. Её могут получить родители в следующих случаях:

• При рождении или усыновлении второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года.
• При рождении или усыновлении третьего и последующих детей с 1 января 2007 года, если ранее не использовался материнский капитал.
• При рождении или усыновлении первого ребенка с 1 января 2020 года.

Важно отметить, что в январе 2024 г. были введены поправки и теперь материнский капитал выдается только тем, у кого на момент рождения ребенка есть российское гражданство, и только в том случае, если ребенок – гражданин РФ по рождению. 

Исключением являются только жители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей. Семьи из этих регионов могут получить маткапитал за детей, рожденных с 2007 г. по правилам, действовавшим на момент рождения их ребенка.

Материнский капитал можно использовать при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора купли-продажи (ДКП).

Если вы покупаете квартиру за полную стоимость или в рассрочку от застройщика, вы можете направить средства материнского капитала на оплату части стоимости квартиры.

При приобретении жилья в ипотеку вам не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года. Вы можете использовать материнский капитал сразу после получения сертификата двумя способами:

1. Для досрочного погашения ипотечного кредита.
2. В качестве первоначального взноса по ипотеке (зависит от условий банка).

Если вы уже приобрели квартиру в ипотеку и позже получили сертификат материнского капитала, его также можно применить для погашения кредита. Для получения более подробной информации о материнском капитале рекомендуется посетить сайт Пенсионного Фонда России.

Важно уточнить, в рамках какой государственной программы вы получили жилищный сертификат. Рекомендуем взять с собой копию сертификата на встречу с менеджером отдела продаж. И если наши проекты соответствуют требованиям государственных программ, мы готовы начать процесс индивидуальной аккредитации вашего выбранного проекта в соответствующем государственном органе.