Классы жилья в новостройках: эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит — сравнение и выбор

На рынке недвижимости есть много новостроек и вторичных объектов, поэтому покупатели могут выбрать комфортную квартиру по своим потребностям, бюджету. Основной критерий для классификации – по классам. Расскажем, какие классы новостроек бывают, чем они отличаются, какое жилье лучше покупать для комфорта и безопасности.

Классификация жилой недвижимости

На первичном рынке есть пять классов объектов. Эконом- и комфорт-класс – массовые категории. Такие квартиры от застройщика уступают объектам бизнес-класса с повышенной комфортностью. Есть также премиум- и элитные квартиры с комфортными планировками, роскошной отделкой.

Чем выше категория, тем выше цены на недвижимость. При этом законодательно классы жилья в России нигде не закреплены, а значит, деление условное. В одном жилом комплексе может быть сразу несколько категорий недвижимости (один корпус – для квартир комфорт-класса, второй – для премиальных двухуровневых планировок).

Классификация жилой недвижимости

Новостройки эконом-класса

У таких квартир – минимальный набор доступных опций. Массовый сегмент строится в местах комплексного освоения территорий, спальных районах. У жильцов могут быть трудности с тем, чтобы доехать до центра города. Большинство ЖК – панельные, возводятся из недорогих строительных материалов).

Эконом-классы домов новостроек предусматривают компактные студии до 20 кв. м, однокомнатные квартиры, евро-формат. Реже встречаются трехкомнатные квартиры. Планировки стандартные – в евро-формате или с изолированными комнатами. Есть разные типы отделки – от черновой до чистовой с применением доступных отделочных материалов.

У эконом-сегмента простая архитектура, без лепнины, подсветки, другого декора. Некоторые застройщики окрашивают фасады ярким цветом.

Несмотря на относительно низкую цену, ограниченные опции инфраструктура у такого жилья предусматривает все необходимое. На первых этажах часто находятся продуктовые магазины, парикмахерские, лаборатории. На территории ЖК есть детские площадки со скамейками. Парковки – на территории двора, подземного паркинга нет.

Новостройки комфорт-класса

Это следующая категория, цена на такие объекты – примерно на 30 процентов выше. Большинство новостроек находится недалеко от центра, в тихих спальных районах с развитой инфраструктурой. Добраться до центра удобно на своем автомобиле, общественном транспорте.

Технология строительства – панельная и кирпично-монолитная. У кирпично-монолитных новостроек лучше звукоизоляция, что актуально для тех, кого беспокоит шум от соседей. Минимальная площадь большинства однокомнатных квартир – от 35 кв. м. Как правило, у планировок более высокие потолки по сравнению с эконом-классом.

Дома сдаются с предчистовой и чистовой отделкой. Для декоративной отделки применяется ламинат, керамическая плитка в ванной комнате, светлые обои под покраску.

В архитектуре комфорт-класса чаще встречаются декоративные элементы, например, остекленные фасады. Дворы в новостройках комфорт-класса огороженные, закрытые от посторонних. На территории – просторные детские площадки, часто есть площадки для уличного спорта, зоны для отдыха. У открытого паркинга небольшое количество машиномест, зато большинство объектов оснащены просторным подземным паркингом, на котором можно купить место для своего автомобиля.

Новостройки бизнес-класса

Это объекты с высоким уровнем комфорта, дополнительными удобствами. Они строятся в престижных городских районах, в историческом центре, рядом с парками, искусственными или естественными водоемами.

Технология строительства – монолитно-кирпичная. Большинство квартир – просторные, площадью от 40 кв. м и более. В таких домах больше двухкомнатных и трехкомнатных объектов, есть свободные планировки. Некоторые планировки предусматривают лоджии, просторные балконы. Можно купить жилье с чистовой отделкой, застройщики применяют дорогие европейские материалы.

Новостройка бизнес-класса

Из дополнительных удобств можно выделить хорошую транспортную доступность, просторные гардеробные, колясочные в подъездах, зоны для мытья лап собак после прогулки. Инфраструктура около ЖК – для комфортной и насыщенной жизни. На первых этажах могут быть открыты фитнес-клубы, СПА-салоны, бутики, рестораны, кофейни.

Дворы – благоустроенные, находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Для парковки есть подземный или крытый паркинг.

Например, "Холмогоры" - типичный жилой комплекс бизнес плюс класса в Уфе.

Нередко жилье бизнес-класса покупают не только для повседневной жизни, но и для инвестиций. Инвестиции в недвижимость – это один из способов сохранить, приумножить свой капитал.

Новостройки премиум- и элит-класса

Премиум- и элит-класс жилья выбирают ценители исключительного комфорта, статуса и приватности. Клубный дом New Bridge – яркий пример такого подхода.

Премиальные квартиры – престижное жилье, доступное узкому кругу покупателей с неограниченным бюджетом. Это уникальные штучные предложения. Недвижимость возводится в историческом центре, в районах с видами на парк, лес, озеро. Дома строятся по монолитной, монолитно-кирпичной технологии.

Архитектура элитных домов украшает центр города. Фасады могут иметь необычную форму, сложные декоративные элементы, прозрачное остекление. Популярны свободные планировки, можно купить квартиру с чистовой отделкой из дизайнерских материалов. Территория огороженная, под охраной и видеонаблюдением, есть консьерж. Все это обеспечивает безопасность жильцов, сохранность имущества.

Двор-сад новостройки премиум-класса

Жильцы могут пользоваться подземным паркингом с лифтовым доступом, кладовыми и зонами для отдыха. Инфраструктура включает двор-сад с деревьями-крупномерами и общественные пространства с изысканным интерьером. В непосредственной близости находятся рестораны, школа, детский сад, ВУЗ и другие учреждения.

Как выбрать класс жилья ?

Выбор категории недвижимости зависит от бюджета, потребностей, образа жизни. В некоторых случаях лучше взять ипотеку на новостройку, накопить больше денег и купить жилье класса комфорт или бизнес, чем экономить на удобстве. Если вы работаете в центре города, часовые утренние пробки на окраине города быстро приведут к усталости, выгоранию.

Учитывайте дальнейшие расходы. Чем выше класс, тем дороже повседневное проживание. Каждый месяц нужно оплачивать работу консьержей, обслуживание систем видеонаблюдения.

При покупке квартиры для дальнейшей сдачи в аренду выбирайте объекты, которые будут интересны арендаторам. Люди со средним доходом, работой в офисе, предпочитают снимать однокомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью. Спрос на жилье с несколькими комнатами выше в категориях «комфорт» и «бизнес». Для элитного жилья тоже можно найти арендаторов, но, скорее всего, это будет не быстро.

Зная классы в новостройках, вы выберите комфортабельное жилье для жизни всей семьей или выгодных инвестиций.

Жизнь в комфортном, безопасном жилом комплексе сегодня - возможность для каждого. Если вы цените свое время, удобство и уют, мы всегда готовы предложить вам лучшие варианты и пройти вместе с вами весь путь приобретения недвижимости – от выбора квартиры до юридического сопровождения.