Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

Выбор этажа — один из ключевых факторов при покупке жилья. Каждый уровень имеет свои преимущества и недостатки, которые могут повлиять на комфорт и качество жизни. Одни ценят удобство первых этажей, другие — панорамные виды с верхних. Давайте разберем плюсы и минусы каждого этажа в многоквартирном доме.

Первый этаж – максимальная мобильность
Второй этаж – удобство повседневной жизни
Средние этажи (3–7-й) – «золотая середина»
Верхние этажи (8–16-й и выше) – прекрасные виды из окна
Последний этаж - для тех, кто ценит тишину

Критерии выбора или на что, обратить внимание чтобы правильно выбрать этаж
Так на каком этаже выбрать квартиру?

Почему выбор этажа так важен?

Однозначного ответа на вопрос, какой этаж в новостройке лучше выбрать, не существует — всё зависит от потребностей будущих жильцов. Молодые семьи с детьми и пожилые люди часто отдают предпочтение нижним этажам, поскольку они обеспечивают быстрый доступ на улицу и независимость от лифта. А те, кто ценит эстетику и уединение, выбирают верхние уровни с живописными видами.

Этот выбор влияет не только на повседневный комфорт, но и на психологическое состояние. Например, для кого-то жизнь на высоте — мечта, а для других — источник тревоги. Поэтому перед покупкой стоит оценить свои привычки, планы на будущее и, конечно, бюджет.

Вид из окна квартиры

Плюсы и минусы разных этажей в доме

Ранее бытовало мнение, что первый и последний этажи — наименее комфортны. Однако современные новостройки минимизируют многие недостатки, и сегодня каждый уровень может быть привлекательным в зависимости от условий.

Первый этаж – максимальная мобильность

Преимущества:

Независимость от лифта (важно для пожилых людей и семей с маленькими детьми).
Быстрая эвакуация в случае ЧП.
Отсутствие риска затопления соседей снизу.
Хороший напор воды в системе отопления.

Недостатки:

Повышенный риск проникновения злоумышленников (требуются дополнительные меры защиты).
Возможны шум и пыль с улицы.
Деревья могут препятствовать проникновению дневного света в квартиру.
В домах старого фонда — сырость и запахи из подвала.

Совет: В новостройках эти проблемы менее актуальны, но стоит обратить внимание на планировку двора.

Второй этаж – удобство повседневной жизни

Преимущества:

Не слишком высоко, но и не внизу.
Минимальная зависимость от лифта.

Недостатки:

Деревья могут препятствовать проникновению дневного света в квартиру.
Возможны шум и пыль с улицы.

Средние этажи (3–7-й) – «золотая середина»

Преимущества:

Оптимальный баланс между доступностью и комфортом.
Достаточно света, меньше уличной пыли и шума.
На такие квартиры всегда есть высокий спрос, что будет удобно при перепродаже.

Недостатки:

Опасность для детей и животных (необходимы защитные конструкции на окнах).
В районах с плохой экологией пыль и выхлопы всё же проникают в квартиру.

Совет: если рассматриваете средние этажи, лучше покупать квартиру на ранних стадиях строительства — выбор будет больше.

Верхние этажи (8–16-й и выше) – прекрасные виды из окна

Преимущества:

Панорамные виды (если нет близко стоящих высоток).
Чище воздух, меньше насекомых.
Отсутствие шума с улицы.

Недостатки:

Зависимость от лифта (в случае поломки подъём пешком может быть утомительным).
Психологический дискомфорт для тех, кто боится высоты.
Летом может быть жарче из-за подъёма тёплого воздуха.
В промышленных районах на уровне 10-го этажа скапливаются вредные выбросы.
Если вы отпускаете детей гулять во дворе, с большой высоты вам будет сложно отследить их движение.

Совет: прежде чем решить, какой этаж в доме лучше выбрать, оцените риски, людям с повышенным артериальным давлением и заболеваниями сердца противопоказано жить на высоте – их состояние здоровья может ухудшиться.

Последний этаж - для тех, кто ценит тишину

Преимущества:

Отсутствие соседей сверху — гарантия тишины.
Уникальные виды из окна.

Недостатки:

В старых домах возможны протечки крыши и слабый напор воды, но в новостройках эта проблема решена.

Верхние этажи

Критерии выбора или на что, обратить внимание чтобы правильно выбрать этаж

Бюджет. Нижние этажи обычно дешевле, верхние — дороже, особенно с панорамными видами.
Доступность. Если в семье есть маленькие дети или люди с ограниченной подвижностью, предпочтительны 1-2 этажи. Хотя современные новостройки предлагают высокий уровень комфорта. Для удобства молодых семей в домах есть колясочные и велосипедные, благодаря чему не нужно поднимать детский транспорт в квартиру. А наличие нескольких высококачественных лифтов сводят риск их одновременной поломки к минимуму.
Экология. Вблизи дорог лучше избегать этажей до 5-го, в промышленных зонах — выше 6-го.
Освещённость. Учитывайте расположение деревьев и соседних домов.
Влажность. На первых этажах возможна сырость поэтому нужна хорошая вентиляция, на верхних — излишняя сухость воздуха, нивелировать эту проблему легко с помощью увлажнителя воздуха.

Так на каком этаже выбрать квартиру?

Выбор этажа — индивидуальное решение, которое зависит от образа жизни, предпочтений и планов на будущее. Чтобы принять взвешенное решение, важно учитывать не только личные предпочтения, но и особенности планировки, инфраструктуру дома, экологическую обстановку в районе. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с нашими специалистами — они помогут подобрать оптимальный вариант с учётом всех нюансов.